SYROTA DZIS MELNYK & PARTNERS
Бізнес-центр «Олімпійський»
вул. Велика Васильківська, 72-А
2-й під’їзд, 6-й поверх
Київ, 03150, Україна
+380 (44) 391 6317
автор
ВСТУП
Правова система України передбачає надійні механізми для реалізації та захисту у випадку порушень права приватної власності як щодо рухомого, так і нерухомого майна. Загалом, Цивільний кодекс України як основне джерело приватного права в класичному його розумінні регулює основні питання, пов’язані з правом приватної власності, однак практичні та конкретні аспекти права власності на окремі типи та види майна визначаються іншими законами, в тому числі тими, що згадуються нижче.
Пропонуємо Вам загальний короткий огляд того, які види майна ми розрізняємо відповідно до законодавства України і чому це має практичне значення.
Рухоме майно
Право власності на рухоме майно може набуватися шляхом укладення угод (купівлі-продажу, міни, дарування) або іншими законними способами, такими як виготовлення або збирання. Власники рухомого майна в Україні користуються повною свободою у користуванні, управлінні та розпорядженні своїм майном, якщо ці дії не суперечать закону. Стаття 387 Цивільного кодексу дозволяє власникам витребувати своє майно з чужого незаконного володіння, зокрема, шляхом подання позову про відшкодування збитків або реституції. Однак право власності на рухоме майно не є абсолютним через численні обмеження, встановлені законами та підзаконними актами.
Речі, вилучені з обороту
Стаття 178 Цивільного кодексу передбачає, що певні види майна не можуть бути предметом цивільного обороту. До цієї категорії належать речі, які за своєю природою, соціальним значенням або впливом на суспільство не можуть перебувати у приватній власності та мають особливий правовий режим. Прикладами речей, вилучених з обігу, є наркотичні засоби і психотропні речовини (якщо вони не використовуються в медичних або наукових цілях), зброя масового знищення (в тому числі ядерна зброя), окремі види вибухових речовин, отруйні речовини, не дозволені для загального використання. Обіг, виробництво, розповсюдження та зберігання таких предметів суворо заборонені.
Речі з обмеженим доступом
У той же час, деякі види речей не заборонені, але обмежені в обігу. Такі речі можуть бути предметом обігу лише за спеціальними дозволами або ліцензіями. Право власності на такі речі набувається лише за особливими правилами або з дозволу компетентних державних органів. Прикладами предметів, обіг яких обмежено, є вогнепальна зброя та боєприпаси (загалом дозволено володіти лише мисливською, спортивною та газовою зброєю за умови отримання ліцензії та проходження спеціальних процедур), наркотичні препарати для медичних цілей (перебувають під особливим контролем і можуть бути придбані в ліцензованих установах (наприклад, медичних закладах)). До цієї категорії також відносяться спеціальні предмети, з якими можуть працювати лише певні фахівці або організації, що мають спеціальні дозволи.
Нерухоме майно
Нерухоме майно (або нерухомість) включає в себе землю, будівлі та споруди, які постійно пов’язані з землею. Регулювання права власності на нерухоме майно є більш складним, ніж на рухоме, через значну роль землі та нерухомості в економіці та сільському господарстві України. Крім того, режим нерухомого майна може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об’єкти та інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до законів, зокрема Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Крім того, обіг землі та її об’єктів, насамперед, регулюється Земельним кодексом України та іншими актами земельного законодавства, що встановлюють вимоги до операцій із землею. Хоча мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення було знято кілька років тому, це рішення не поширюється на іноземців та юридичних осіб-нерезидентів. Ці суб’єкти можуть набувати у власність або користуватися лише земельними ділянками несільськогосподарського призначення, а право власності на земельну ділянку, а також право користування та право оренди земельної ділянки виникають лише з моменту державної реєстрації цих прав.
Коментар
рекомендуємо ще на етапі планування придбання нерухомого або будь-якого рухомого дороговартісного майна, що необхідно для ведення Вами бізнесу в Україні, отримати відповідну юридичну консультацію у професійних юристів, яка буде включати, з-поміж іншого, 1) можливість придбання такого майна Вами як іноземцем у розумінні законодавства України або Вашою компанією як юридичною особою, 2) аналіз договору купівлі-продажу такого майна, який пропонує Вам до підписання Ваш контрагент, а також аналіз усіх інших документів, необхідних для здійснення угоди, 3) особливості державної реєстрації такого майна (якщо така буде необхідна).
Придбання дороговартісного майна без такої попередньої консультації може мати дуже несприятливі наслідки у разі, якщо недобросовісний продавець не дотримається положень угоди з Вами належним чином.