Кароліна Залуска, експерт з питань аналізу галузей і с/г ринків банку BNP Paribas:
Верховна Рада України на позачерговому засіданні голосами 259 депутатів прийняла історичне рішення – закон „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення”, тобто скасовано заборону на продаж земель сільськогосподарського призначення. Це не означає, що вільний ринок відразу буде працювати, але таке рішення, ймовірно, вплине на життя багатьох українців.
Вже в перші роки після запуску ринку купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення очікується позитивний вплив на економічний розвиток завдяки зростанню доходів від продажу земельних ділянок, що, за оцінками Світового Банку, може збільшити на 1,5% ВВП України. Безумовно, це призведе до стимулювання економіки, залучення інвестиції, виконання рішення Європейського суду з прав людини у справі Зеленчука і Цицюри проти України, у якому було встановлено порушення прав власників земельних ділянок, і, що найважливіше для нинішньої ситуації, відкриє багатомільярдний пакет кредитування МВФ.
Основні положення прийнятих законопроектів передбачають, що українські громадяни зможуть купувати землю з 1 липня 2021 р. до 1 січня 2024 р., а компанії, що зареєстровані в Україні (є власністю українських громадян) тільки з 1 січня 2024 р. З метою запобігання надмірної концентрації земельних ділянок, що перебувають у власності однієї особи, до 2024 р. будуть діяти обмеження – до 100 гектарів землі на фізичну особу. Діятиме заборона на купівлю землі іноземцями до тих пір, поки український народ не вирішить інакше шляхом проведення референдуму, дата проведення якого наразі не відома. Банки також не зможуть купувати землю, а тільки використовувати застави під фінансування позик і кредитів. Оплата за придбану землю буде здійснюватися тільки за безготівковим розрахунком з перевіркою походження коштів, за фіксованою мінімальною ціною, чинною до 1 січня 2030 року. Придбання землі в зоні 50 км від кордону держави має бути забороненим.
В рамках підтримки малих родинних ферм, частина доходів від продажу державної та комунальної нерухомості буде спрямована на створення Фонду розвитку сільських територій, а протягом шести місяців з моменту оприлюднення закону повинні бути розроблені та затверджені процедури надання фінансової підтримки громадянам та юридичним особам на придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Законодавчі норми, прийняті українським урядом в рамках компромісу, серйозно знижують очікуваний позитивний економічний вплив впровадження їх у життя. Однак, є величезним кроком вперед, і необхідним для України. Прийняття вищевказаного закону буде сильним сигналом для агробізнесу і потенційних інвесторів, банківського сектора, страховиків, лізингових компаній, компаній з юридичних і консалтингових послуг, що існуюча структура управління земельними ресурсами зміниться і буде потребувати інвестицій у вигляді кредитів та інших форм (наприклад, через залучення засобів у статутний капітал юридичних осіб).
Одночасно, ймовірно, відбудеться загострення конфліктів, пов’язаних з орендою земель сільськогосподарського призначення. Мова йде не тільки про те, що вартість землі буде рости. Орендарі матимуть переважне право на придбання орендованої землі, що вже підвищить вартість оренди.
Я вважаю, що відкриття ринку землі надасть широкі можливості для нових або досі погано розвинених галузей агропромислового комплексу, які пов’язані з великими інвестиціями, такими як вирощування ягід і парникових, виноградників, розплідників садових і декоративних рослин, фотовольтаїчних ферм та органічного виробництва.
