Raporty Colliers – TOP 10 PREDICTIONS FOR CEE 6 IN 2023; MARKET INSIGHTS 2023

TOP 10 PREDICTIONS FOR CEE 6 IN 2023 – LINK

Wchodząc w 2023 rok, wybiegamy myślą w przyszłość, patrząc na to, jakie wyzwania i szanse przyniesie ten rok w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Globalne i lokalne wyzwania polityczne, gospodarcze i biznesowe na rynku uległy drastycznej zmianie od początku 2022 roku i w związku z tym region wchodzi w ten rok w ogólnym stanie spowolnienia. Dopiero w 2023 roku zaczniemy dostrzegać pełny wpływ tych wydarzeń objawiający się na rynku nieruchomości.

Mimo to, pewne możliwości pozostają. Nawet w 2023 roku rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej będzie wciąż zmagał się z wyzwaniami ostatnich dwóch lat, spowodowanymi wpływem Covid na życie i zwyczaje ludzi. Zmiana postrzegania będzie postępować zarówno tam, jak i na innych obszarach, ze względu na poszerzający się zakres oddziaływania nadchodzących przepisów Europejskiego Zielonego Ładu.

Wierzymy, że w tych burzliwych czasach nasze spostrzeżenia, oparte na danych, obserwacjach i znajomości rynków, którymi się zajmujemy, okażą się interesujące i wartościowe dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej w tym roku.

MARKET INSIGHTS 2023 – LINK

Oddajemy do Państwa dyspozycji nasz najnowszy raport „Market Insights 2023”, w którym podsumowujemy sytuację na rynku inwestycyjnym, finansowym, PRS, biurowym, handlowym i magazynowym, jak również rynku gruntów inwestycyjnych oraz wskazujemy na trendy, które mogą kształtować rynek w roku bieżącym. Dotykamy również ważnych tematów związanych z ESG, aktualnymi zmianami prawnymi czy certyfikatami.

• Wysokie ceny surowców i paliw, zakłócenia w łańcuchach dostaw, kryzys energetyczny hamują wzrost gospodarczy w Polsce. W 2022 roku obserwowano znaczące spowolnienie dynamiki wzrostu. Jednocześnie odnotowano dynamiczne tempo wzrostu wskaźnika inflacji.
• Pomimo spadku ogólnego wolumenu inwestycji w Europie, region Europy Środkowo-Wschodniej utrzymał poziom zbliżony do 2021 roku. Aktywność inwestycyjna w Polsce spowolniła dopiero w drugiej połowie ubiegłego roku, co spowodowało spadek całkowitego rocznego wolumenu inwestycji z 6,3 mld EUR do 6,0 mld EUR r/r.
• Ceny gruntów inwestycyjnych nie uległy zauważalnej kompresji i utrzymały się przez cały rok na stabilnym poziomie mimo znacznie powolniejszej dynamiki sprzedażowej na rynku gruntów inwestycyjnych względem poprzedniego roku.
• W ostatnich miesiącach sektor nieruchomości komercyjnych był zdeterminowany przez rosnące oprocentowanie kredytów w PLN, a następnie w strefie EUR oraz większy nacisk na kwestie ESG, preferowane finansowanie budynków zielonych. 
• Rok 2022 to wzrost wymogów ESG dla sektora nieruchomości – w życie weszły dwa główne cele taksonomiczne.
• W minionym roku deweloperzy oddali do użytku ponad 642 tys. m2 powierzchni biurowej, z czego niemal 237 tys. m2 w Warszawie. Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych na rynku biurowym w 2022 r. wyniósł około 1,48 mln m2, co stanowi wzrost o 19%  w porównaniu do 2021 r.
• Rok 2022 przyniósł łącznie ponad 319 tys. m² GLA nowej powierzchni w 27 nowych obiektach handlowych oraz 10 rozbudowach – w większości w formacie parków handlowych oraz w mniejszych ośrodkach
• Rynek przemysłowo – logistycznych wciąż dynamicznie się rozwija. Wolumen nowej podaży w 2022 r. osiągnął poziom 4,4 mln m2, co było najwyższą wartością w historii.
• Decydujący wpływ na sytuację na rynku mieszkaniowym miały rosnące stopy procentowe oraz nowe rekomendacje KNF dotyczące zasady wyliczenia zdolności kredytowej. Dla rynku najmu instytucjonalnego rok 2022 oznaczał wyższe koszty finansowania oraz ryzyka wynikające z geopolityki, a z drugiej: szybką komercjalizację projektów wprowadzanych na rynek